Koop je huis zonder stress: hoe de garantiestelling je voorschot regelt

Een oplossing die de stress van 10% voorschot weghaalt.

Je hebt het perfecte huis gevonden en de compromis is getekend. Hoera! Maar dan. De verkoper vraagt je ‘boter bij de vis’ in de vorm van een voorschot. Dat is meestal 10% van de aankoopprijs. Oeps. Even snel een paar tienduizenden euro’s ophoesten? Dat kan best wat stress opleveren. Zeker omdat je hypotheek nog niet rond is.

Maar geen paniek! We hebben goed nieuws voor je. Er is een slimme oplossing die je heel wat kopzorgen bespaart: de Garantiestelling.

Waarom is dat voorschot zo’n ding?

Die 10% is zo’n beetje een ongeschreven regel in België. Het is een manier voor de verkoper om zeker te zijn dat jij de aankoop serieus neemt. Als koper bewijs je zo je goede intenties. En als de aankoop door onvoorziene omstandigheden niet doorgaat (denk aan een bouwovertreding of als je geen lening vindt), dan wordt het voorschot normaal gezien teruggestort.

Maar toch. Het blijft een serieuze som geld die je onmiddellijk op tafel moet leggen, terwijl je de sleutels nog lang niet hebt. Dit kan voor een aantal uitdagingen zorgen:

• Je hebt het geld nog niet vrij. Misschien zit al je spaargeld nog vast in je huidige woning die nog niet verkocht is. Dan kan 30.000 euro (op een huis van 300.000 euro) even een hele zoektocht zijn.
• Het geld staat vast op een derdenrekening. Het voorschot wordt op een rekening van de notaris gezet. En hoewel de rente op spaarboekjes weer wat stijgt, zie je er zelf geen centje van. Zonde, toch?

De oplossing: de Garantiestelling

Hier komt de Garantiestelling in het spel. Een verzekeringsmaatschappij stelt zich garant voor jouw voorschot. Dat betekent dat er geen fysieke geldtransactie plaatsvindt tussen jou en de notaris. De verkoper is gerust, want als de aankoop toch niet doorgaat, betaalt de verzekering het voorschot aan de verkoper. Jij hoeft pas te betalen wanneer de akte verleden wordt, en het huis écht van jou is. Dat voelt logisch en comfortabel, want op dat moment heb je ook de sleutels in handen.

Belangrijk om te weten: De Garantiestelling is geen vrijgeleide om je aankoop te annuleren zonder reden. Loopt de koop vast na het verstrijken van de opschortende voorwaarden? Dan zal je die 10% alsnog moeten betalen aan de verzekeraar. Het doel is niet om risico’s te vermijden, maar wel om de stress van een voorschot in de cruciale eerste dagen weg te nemen.

De Garantiestelling wordt steeds bekender en populairder. En terecht! Het is een slimme manier om de aankoop van je huis net dat tikkeltje makkelijker te maken.

Meer weten?