Een huis met slechte energiescore: weglopen of kopen?

Wie van een eigen huis droomt en een beperkt budget heeft, komt ze zeker tegen: de panden met een energiescore van E of F. Die moeten verplicht gerenoveerd worden, met alle kosten vandien. Soms is het zelfs beter om ze te slopen en iets nieuws in de plaats te zetten. Tja, wat doe je ermee?

Laat ons beginnen met het alfabet. Met energiescore A zit je gebeiteld voor de toekomst. Tegen 2050 moeten alle huizen in Europa namelijk die score halen. Een B zet je met een kleine renovatie makkelijk om naar een A, dus ook daar weinig zorgen. Reken maar dat die A- en B-huizen dus een stuk duurder staan op de markt. Met een C zit je in de schemerzone, maar vanaf D wordt het twijfelen tussen de lagere prijs of het extra gedoe.

Vandaag moet je een D nog niet verplicht renoveren van de Vlaamse overheid, maar veel banken zijn al strenger. Zij willen jouw huis niet in waarde zien dalen, en daarom zullen ze vaak hun beste tarief voor de lening pas geven als je belooft om er minstens een C van te maken. Vanaf label E is het van moetens, ook van de overheid. Binnen de zes jaar moet dat een D worden — en je zou gek zijn om niet verder te gaan, met het oog op 2050.

De sloper krijgt het goedkoper

En dan heb je de slechtste van de klas: een huis met energiescore F. Een renovatie zal daar vaak zo duur zijn, dat het misschien een beter idee is om het af te breken en iets nieuws in de plaats te zetten. Dat is in de voorbije jaren goedkoper geworden, omdat de federale regering het btw-percentage verlaagd heeft van 21% naar 6% voor bijna alle sloop- en heropbouwprojecten — op voorwaarde dat het je eerste huis is. Dat maakt slopen tienduizenden euro’s goedkoper dan zuivere nieuwbouw.

Vroeger kreeg je het voordelige tarief van 6% alleen maar onder bepaalde voorwaarden. Je moest in een stedelijke omgeving wonen, er mocht geen projectontwikkelaar tussen zitten, enzovoort. Er was ook veel onduidelijkheid rond, want wat is een renovatie en wat een nieuwbouw? Soms lieten aannemers één muurtje staan voor het voordelige btw-tarief, dat dan tijdens de verbouwing ook ‘per ongeluk’ omviel. Dat soort gefoefel is nu niet meer nodig dankzij de veralgemening van de 6% btw.

De pro’s en de contra’s in de weegschaal

Als je op huizenjacht gaat, laat je dan niet verblinden door dat ene lettertje. Met een nieuw dak en zonnepanelen spring je misschien al van een E naar een C. Doe daar dubbele ramen bij, en je schuift door naar een B. Daarmee zit je toch al goed voor een tijdje. Uiteindelijk gaan we tegen 2050 allemaal naar een A moeten, maar pakweg een warmtepomp kan misschien later nog.

Willen we daarmee zeggen dat je maar beter naar een bouwvallig huis op zoek kan gaan? Natuurlijk niet. Want de nadelen zijn ook écht nadelen. Verbouwen kost geld en kopzorgen, altijd. Als je zou gaan slopen en heropbouwen, zal dat nieuwe huis ook pas veel later klaar zijn. Dat betekent langer blijven huren, of langer logeren bij de (schoon)ouders. Dat is waarschijnlijk niet meteen waar je van droomde.

Wij zorgen voor minder zorgen⚡

Kijk, het is altijd kiezen tussen je dromen en je rekening. En om te beslissen heb je meer nodig dan buikgevoel. Onze experts hebben er hun job van gemaakt om jou te helpen met een realistische planning én met de beste lening. En dat doen ze gratis.