Wordt lenen voor een huis goedkoper in 2026? 

Met de deur in huis: neen, de kans is groot dat de rente volgend jaar verder stijgt. Daar staat tegenover dat bepaalde speciale leenformules in de lift zitten, en die helpen vooral jonge kopers met een klein budget. Tekst en uitleg graag!

De rente die je betaalt op een hypothecaire lening hangt natuurlijk af van hoeveel en hoelang je leent (en steeds vaker ook van de energiewaarde van je huis). Maar laat ons zeggen dat we In 2025 op een ‘klassiek’ niveau zaten tussen 3 en 4% voor de meeste leningen. Voor 2026 verwachten we nog een verdere stijging. Hoe komt dat?

België zit achteraan de klas

Een lesje economie voor beginners. Wanneer jij een woonkrediet aanvraagt, beoordeelt de bank hoe betrouwbaar je bent. Vast inkomen? Check. Spaargeld? Mooi. Geen schulden? Toppie. Hoe sterker je dossier, hoe minder risico voor de bank — en hoe gunstiger de rente. Voor landen werkt het ook zo. Ook staten moeten geld lenen, en internationale investeerders kijken hoe solide hun financiële situatie is. Frankrijk en… jawel, België zitten momenteel bij de slechtste leerlingen van Europa.

De hoge staatsschuld, beperkte economische groei en dure pensioenen geven ons een zwak rapport. De regering beloofde om stevig te besparen met de begroting die ze in november afklopten, maar de vraag is of dat zal volstaan. De kans blijft reëel dat ratingbureaus onze score verlagen, en dan moet België hogere rentes betalen. Dat heeft een domino-effect op alle andere leningen, ook op jouw hypotheek. Stel dat de rente stijgt van 3,5% naar 4%, dan betaal je bij een gemiddelde lening (bijvoorbeeld 300.000 euro op 25 jaar) al rap 80 euro meer per maand.

Kopen blijft zinvol, maar je manier van lenen verandert

Moet je dan wachten tot na 2026 om te kopen? Nee, want ook dat is een regel in België: een eigen huis blijft de beste investering. Wat wél verandert, zijn de leningen waar jonge kopers voor kiezen. Vooral formules die wat ademruimte geven aan het begin doen het heel goed:

• De groeilening: je maandlasten zijn laag in het begin en stijgen later, wanneer je inkomen waarschijnlijk ook hoger ligt. Nog redelijk onbekend, maar er zit geen addertje onder het gras.
• Lenen op 30 jaar of langer: klinkt raar, want de rente is dan nog hoger! Ja, maar je betaalt minder per maand. En je kunt later altijd inkorten zodra je daar de ruimte voor hebt.

Reken niet op het systeem — reken op expertise

Voor veel mensen maken deze leningen het verschil tussen een JA en een NEE. Met een sterk dossier kan je soms zelfs lenen zonder eigen spaargeld. Er kan écht meer dan je denkt, maar dat is niet altijd bij je eigen bank. Kom daarvoor langs bij ons, wij vergelijken ze allemaal.