De Quotiteit: Wat is het en waarom is het belangrijk? 

Stel je voor: je droomhuis staat te koop! Maar dan bots je op een term die je nog nooit gehoord hebt: quotiteit. Geen paniek, we leggen het je haarfijn uit. En je zult zien: het is minder ingewikkeld dan het klinkt. 

Simpel gezegd is de quotiteit de verhouding tussen het bedrag dat je leent bij de bank en de aankoopwaarde van je woning. Een voorbeeld maakt alles duidelijk: 

• Je koopt een huis van € 300.000. 

• Je leent € 270.000 van de bank. 

De quotiteit bereken je dan zo: (€ 270.000 / € 300.000) * 100% = 90%. 

Meestal ligt die quotiteit tussen 80% en 90%. Dat betekent dat je 80% tot 90% van de waarde van je huis leent en de rest (10% tot 20%) zelf betaalt met je spaargeld. 

Hoe hoger de quotiteit, hoe meer risico de bank loopt. En laat dat nu net de reden zijn waarom de quotiteit een directe impact heeft op: 

• Je interestvoet: Hoe hoger de quotiteit, hoe hoger de interestvoet die de bank je zal aanbieden. Dat is logisch, want een hoger risico vertaalt zich vaak in een hogere rente. Wil je dus de laagste rente scoren, dan is het slim om zo veel mogelijk eigen inbreng te hebben. 

• Je leencapaciteit: De bank kijkt ook naar hoeveel je maandelijks kunt afbetalen. Als je een hoge quotiteit hebt, betekent dit vaak een hoger maandelijks bedrag, wat kan betekenen dat je minder kunt lenen voor je droomhuis. 

De Nationale Bank van België (NBB) houdt een oogje in het zeil en heeft richtlijnen opgesteld voor hypothecaire leningen. Zo zijn er regels over de maximale quotiteit die banken mogen hanteren, vooral voor mensen die hun eerste woning kopen. Dit om te voorkomen dat mensen zich te diep in de schulden steken. 

Naast de quotiteit zijn er nog andere factoren die bepalen of je een lening krijgt en tegen welke voorwaarden: 

• Je eigen inbreng: Hoe meer eigen geld je kunt inbrengen, hoe gunstiger de voorwaarden meestal zijn. Denk hierbij aan de aankoopkosten (registratierechten, notariskosten, BTW) die je sowieso zelf moet betalen. 

• Je financiële situatie: Je inkomen, je vaste kosten, je andere leningen… De bank bekijkt je financiële plaatje grondig. 

• De waarde van de woning: De bank zal de waarde van het huis schatten om zeker te zijn dat het een goede investering is. 

Heb je nog vragen over je hypotheek of andere financiële zaken? Neem contact met ons op of maak meteen een afspraak!