Droomhuis gevonden? Vergeet de ‘natte voeten-check’ niet voor je lening!

De huizenjacht is in volle gang! Je vergelijkt eindeloos vastgoedprijzen, EPC-scores en droomt van een zuidgerichte tuin. Maar heb je al stilgestaan bij een cruciaal risico dat niet alleen je portemonnee, maar ook je hypotheeklening kan beïnvloeden: overstromingsgevaar? Wat je nu over het hoofd ziet, kan later leiden tot onverwachte kosten en zelfs problemen met je lening.

Investeren in vastgoed is een grote financiële beslissing, vaak met een hypothecaire lening die je voor decennia aangaat. Klimaatverandering brengt steeds extremere weersomstandigheden met zich mee, wat betekent dat wateroverlast – van ondergelopen kelders tot verzopen tuinen – vaker voorkomt. Dit heeft directe gevolgen voor de waarde van je pand, de kosten van herstellingen en zelfs de voorwaarden van je verzekering, die allemaal een impact hebben op je financiële situatie en je lening.

Een pand dat kampt met terugkerende waterproblemen, kan moeilijker te verkopen zijn in de toekomst en kan leiden tot onverwachte uitgaven die je budget onder druk zetten. En laat ons eerlijk zijn, je wilt je maandelijkse afbetalingen liever niet combineren met torenhoge herstelkosten.

Voordat je die handtekening zet onder je hypotheekcontract, is het slim om deze cruciale ‘water-checks’ uit te voeren:

• Woningpas en Waterinfo: Het officiële risicoprofiel. Elke woning heeft een woningpas, een digitaal paspoort. Hierin staat de overstromingsgevoeligheid van het perceel (O-peil) vermeld. Dit is geen nattevingerwerk, maar een officieel, door de overheid erkend risicoprofiel. Vraag de verkoper of makelaar naar deze pas! Je kunt deze informatie ook zelf opzoeken via de website van Waterinfo. Is er een beekje in de buurt? Ligt het perceel in een valleigebied? Hier zie je of het risico echt aanwezig is. Dit inzicht kan je onderhandelingspositie beïnvloeden en je behoeden voor onverwachte financiële tegenslagen.

• Groenblauwpeil.be: Meer dan alleen water, ook financiële veerkracht. Deze handige online tool toont niet alleen hoe overstromingsgevoelig je perceel is, maar ook hoe klimaatbestendig het in zijn geheel is. Hoe groot is de regenwaterput? Is je tuin een spons of een betonwoestijn? De site geeft je bovendien praktische tips over wat je zelf kunt doen om je terrein beter te wapenen tegen regenbuien en droogte. Denk aan ontharden of groendaken. Investeren in waterbeheer op je perceel kan je later veel geld besparen en draagt bij aan de duurzaamheid en waarde van je investering.

• Assuralia: Inzicht in weersextremen en verzekerbaarheid. De beroepsvereniging van verzekeraars, Assuralia, houdt bij waar in Vlaanderen de meeste stormschade voorkomt. Via hun overzicht krijg je een idee of een regio vaker getroffen wordt door stormen, hagel of windhozen. Dit is cruciaal, want verzekeringspremies en -voorwaarden kunnen verschillen per risicogebied. Weet je straks in welke ‘weerzone’ je terechtkomt? Dit geeft je meer zekerheid over je toekomstige verzekeringskosten en de dekking die je mag verwachten.

Je schoonpa mag dan volhouden dat de keldervloer “poer-droog” is, maar overstromingsrisico’s zijn niet altijd zichtbaar. Een woning kan perfect droog lijken tijdens je bezoek, maar toch dreigen onder te lopen bij een zware zomerstorm.

Bovendien zijn de kosten na een overstroming niet mals. Verzekeringen dekken lang niet alles, en je wilt niet na één seizoen al nieuwe vloeren, pleisterwerk en meubels moeten kopen. Deze onvoorziene uitgaven kunnen een zware druk leggen op je maandelijkse budget en je vermogen om je hypotheek af te lossen. Een beetje opzoekwerk vóór aankoop kan je later duizenden euro’s en heel wat stress besparen, en je financiële zekerheid op lange termijn vergroten.