Huurprijzen blijven stijgen – is kopen slimmer?

De huurmarkt staat meer dan ooit onder druk. Kijk maar naar de rijen die voor de deur staan bij een simpel huisbezoek. En de prijzen blijven de hoogte in schieten. Soms is te huur gewoon te duur. Misschien is het tijd voor de grote vraag: toch maar kopen?

Huren wordt moeilijker…

Zelfs koppels met een dubbel inkomen lopen tegenwoordig de muren op. Er zijn soms zoveel kandidaten voor één huurhuis of appartement, dat het bijna voelt als solliciteren om te mogen huren. De stijgende groep alleenstaanden en eenoudergezinnen zorgt voor nog meer druk op de markt.

En die druk laat zich voelen in de cijfers. In januari 2025 lag de gemiddelde huurprijs voor een rijwoning in Vlaanderen al op 1.007 euro per maand — en het einde van de stijging is nog niet in zicht. Voor dat bedrag kan je vaak al een mooie lening afbetalen.

… en lenen is weer haalbaar

De rentevoeten zijn na de coronajaren weer gestegen naar een normale hoogte. Het valt dus te verwachten dat de huizenprijzen stabiliseren. Enfin, in België betekent dat vooral dat ze niet veel zullen stijgen (want stijgen doen ze altijd, samen met de lonen).

Maar nu zijn het vooral nieuwe leenformules die het verschil kunnen maken, vooral voor jonge gezinnen of starters. Ze kunnen nét dat extra duwtje geven om toch een huis te kunnen kopen. Deze drie formules zitten nu serieus in de lift:

• Groeilening of crescendolening: je begint met lagere maandlasten, zodat je financieel meer ademruimte hebt in de eerste jaren. 
• Accordeonlening: een lening met een variabele rentevoet, maar met de zekerheid van een vaste afbetaling per maand. 
• Lenen op 30 jaar of meer: een langere looptijd zorgt dat je maandlast lager is. Na een paar jaar, als je er financieel beter voorstaat, kan je de lening gewoon inkorten. Het is wennen aan het idee — zeker voor ons, Belgen — maar steeds meer mensen gaan voor deze formule.

Draai of keer het zoals je wil, de wijsheid van je bomma blijft overeind: huren, dat is weggesmeten geld. Via welke formule je ook leent voor een aankoop, uiteindelijk word jij wél eigenaar van je huis.

Jouw eigen huis met onze hulp

Misschien klinken sommige van deze termen nieuw — logisch, want niet elke bank heeft ze in het aanbod. Onze hypotheek-experts kennen ze allemaal en we leggen graag uit welke formule het beste bij jouw situatie past. Afspreken is gratis, de beste lening zoeken ook!