Huis kopen, wat kost dat écht?

Je hebt het perfecte huis gevonden op een immosite. Je ziet de prijs en je droomt al van je nieuwe woonkamer. Maar stop! Wist je dat die vermelde prijs maar het topje van de ijsberg is? Als je een huis koopt, komen er namelijk nog heel wat extra kosten bij. En die kunnen behoorlijk oplopen! Geen paniek, Peasy legt het je haarfijn uit, zonder ingewikkelde termen.

De aankoopkosten zijn de grootste brok van de bijkomende uitgaven, en de term ‘notariskosten’ is hier best verwarrend. Het is niet zo dat de notaris al dat geld in zijn zak steekt, hij is eerder een tussenpersoon die het geld doorsluist naar de overheid.

Wat betaal je nu precies?

• Verkooprechten (of registratiebelasting): Dit is een belasting die je betaalt op elke woning of bouwgrond. Dit is de grootste bijkomende kost. Het percentage hangt af van waar je huis ligt: in Vlaanderen is het 2% voor een eerste woning.
• Ereloon van de notaris: Dit is wat de notaris écht verdient. Het is een percentage van de verkoopprijs. In ons voorbeeld van een huis van €300.000 is dat zo’n €2.500.
• Administratieve kosten: Hieronder vallen alle kosten voor het opzoeken en opvragen van attesten die nodig zijn voor de verkoopakte, zoals kadastrale uittreksels en bodemattesten. Dit bedrag staat sinds 2022 vast op €1.100 plus btw.
• Kosten overschrijving: Er is ook nog een vaste kost van €240 voor de overschrijving naar het hypotheekkantoor.

Naast de aankoopkosten heb je de kosten voor je lening, die ongeveer 2,5% van het geleende bedrag bedragen. We hebben het dan niet over de rente die je de bank betaalt, maar over de kosten van de leningakte zelf.

De belangrijkste kosten hier zijn:

• Hypothecaire inschrijving: Totdat je lening is afbetaald, is de bank in feite ‘mede-eigenaar’ van je huis. Voor het papierwerk betaal je een belasting van 1,1%.
• Ereloon notaris: Sinds 2022 is dit vastgelegd op €1.000 plus btw voor de leningakte.
• Administratieve kosten: Ook bij je leningakte hoort een berg papierwerk, waarvoor je €1.000 plus btw betaalt.

De “kleintjes” die je niet mag vergeten

• De schatter: Sinds 2022 is een schatting van je woning verplicht. De kosten hiervoor liggen meestal tussen €250 en €300 als er een externe schatter wordt ingehuurd.
• Kosten van de bank: De bank rekent een vaste vergoeding aan voor telefoons, contracten en administratie, die niet meer dan €350 mag zijn.

Echt besparen op al deze kosten is lastig, omdat veel bedragen vastgelegd zijn. Maar toch zijn er een paar manieren. Als je huis een “bescheiden woning” is (onder de €220.000, of €240.000 in bepaalde steden), krijg je maar liefst tot €2.800 korting op de verkooprechten. Daarnaast kan je ook wat besparen door inboedel, zoals gordijnen en keukenapparatuur, apart te vermelden op de aankoopakte. Dat bespaart je gemakkelijk een paar honderd euro.

Zoals je ziet, komt er veel meer kijken bij het kopen van een huis dan alleen de vraagprijs. Al die extra kosten, die vaak van je eigen spaargeld moeten komen, maken het proces complex. Je hoeft het gelukkig niet alleen te doen! De experten van Peasy kunnen je perfect helpen. Zij vergelijken voor jou de beste hypotheekleningen en bekijken samen met jou het hele financiële plaatje, en dat helemaal gratis.