Je wil kopen of verbouwen: wat verandert er in 2026?

De Vlaamse overheid bespaart. Enkel de laagste inkomens krijgen volgend jaar nog premies zoals vroeger. Wegnemen bij de rijken en geven aan de armen, dat klinkt als Robin Hood. Maar toch niet helemaal — je hoort namelijk al snel bij de ‘hoge inkomens’.

Voor wie wil verbouwen

Mijn VerbouwPremie enkel nog voor lage inkomens — De premies voor energiezuinige verbouwingen hangen sowieso af van hoeveel je verdient. Vanaf 2026 zullen enkel de laagste inkomens (categorie 3 en 4) nog financiële steun krijgen. De hoogste en middelste inkomens (categorie 1 en 2) vallen uit de boot. Wie al aan het verbouwen was, krijgt wel nog tot 28 februari 2026 om de facturen in te dienen.

EPC-labelpremie vervalt — Deze premie voor grote verbouwingen, waarbij het energielabel van de woning een paar stappen verbetert, gaat voor iedereen op de schop. Enkel wie met alles rondgeraakt vóór 30 juni 2026 komt nog in aanmerking.

Warmtepompen in de lift — Premies voor warmtepompen blijven wel nog bestaan. Ook hier geldt: wie het minst verdient, krijgt het hoogste bedrag terug.

Gratis lening — Wie het financieel moeilijk heeft, kan via de Vlaamse overheid tot 60.000 euro lenen aan een voordeliger tarief dan bij de bank. Vanaf 2026 krijgen de laagste inkomens een korting van 4% of 5% op de wettelijke rente. In de praktijk wordt dat dus een volledig renteloze lening — wel enkel voor een energiezuinige verbouwing!

Voor wie wil kopen

Registratierechten tweede verblijf — De overheid doet alle achterpoortjes dicht rond registratierechten voor een tweede verblijf. Vanaf nu betaal je altijd 12%. Wie nog aan het gunsttarief van 2% wil kopen, moet minstens een jaar gedomicilieerd zijn in dat huis. Ook ‘gefoefel’ met nieuw samengestelde gezinnen, vennootschappen of gedeelde aankopen met ouders en kinderen zal niet meer lukken. In het kort: een tweede woning in Vlaanderen kost vanaf 2026 altijd 12%.

Btw voor sloop en heropbouw — Laat je een woning afbreken en bouw je een nieuwe in de plaats, dan betaal je voortaan overal in België 6% btw. Vroeger lag dat complexer: in sommige zones betaalde je 21%, gecompenseerd met een Vlaamse premie. Die premie verdwijnt nu ook, net omdat het btw-tarief nu overal gelijk is. (Alleen voor villa’s en grote bouwprojecten blijft 21% btw gelden.)

Wat verandert er niet?

Niet verbouwen dan maar, nu het zo duur wordt voor de gemiddelde inkomens? Tja… Voor huizen met label E of F is er nog altijd een renovatieplicht, en Europa wil alle woningen naar een A tegen 2050. Ooit hangen we er dus allemaal aan.

En kan je niet besparen via overheidspremies, dan kan het misschien wél met een betere lening. Kom daarvoor eens gratis aankloppen bij onze experts. Ook volgend jaar!