Hypotheken
Woning kopen zonder zorgen? De lening als opschortende voorwaarde wordt wellicht verplicht.
De dagen dat je zonder hypothecaire lening een huis kocht en dan met de gebakken peren zat, zijn binnenkort voorbij! Minister van consumentenzaken Rob Beenders heeft een wetsvoorstel ingediend om de hypothecaire lening als opschortende voorwaarde te verplichten bij de aankoop van een woning. Een hele mond vol, maar wat betekent dat nu precies voor jou?
De 'stok achter de deur' bij je huizenkoop
Een opschortende voorwaarde is een clausule in de verkoopovereenkomst (het compromis) die bepaalt dat de verkoop enkel doorgaat als aan bepaalde voorwaarden voldaan is. Denk aan het ontbreken van bouwovertredingen of vervuilde grond. Blijkt er na onderzoek van de notaris iets mis te zijn? Dan wordt de verkoop geannuleerd en krijg je je voorschot, vaak 10% van de koopprijs, gewoon terug.
Een andere cruciale opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een lening. Stel dat geen enkele bank jouw dossier goedkeurt, dan kan de deal ook afspringen. Logisch toch? Je wilt dat grote voorschot niet kwijt zijn als je de financiering niet rond krijgt.
Waarom deze verplichting zo belangrijk is
Het klinkt misschien vreemd, maar voor sommige verkopers is het aantrekkelijk om de opschortende voorwaarde van een lening weg te laten. Zo zijn ze zeker van de verkoop en, mocht de deal toch niet doorgaan, strijken ze een mooi voorschot op.
Dit brengt echter risico’s met zich mee voor kopers, vooral voor jonge koppels die onder druk een bod doen op een bedrag dat ze eigenlijk niet kunnen dragen. Minister Beenders wil hier een einde aan maken door de opschortende voorwaarde van een lening te verplichten. Goed nieuws, vinden wij! Miljonairs hebben deze voorwaarde niet nodig, maar voor de gemiddelde koper biedt het een broodnodige bescherming. Helaas zien sommige immomakelaars hier zelfs een verdienmodel in, door kopers in zulke benarde posities te manoeuvreren.
Wat betekent de nieuwe wet voor jou?
Zodra de wet is goedgekeurd, wordt de opschortende voorwaarde van een lening verplicht. Waarschijnlijk krijg je een termijn van vier weken om een lening te vinden. Wordt je dossier afgekeurd bij de eerste bank? Dan heb je nog tijd om bij andere banken aan te kloppen.
De vastgoedsector reageerde minder enthousiast, bang dat mensen nu ‘lichtzinnig’ op meerdere huizen tegelijkertijd zullen bieden. Onzin! Je moet namelijk écht bewijzen dat je leningaanvraag is afgekeurd. Zomaar doen alsof je geen geld vindt, is geen optie.
Een streepje voor met hypotheek.winkel
Heb je je zinnen gezet op een populair huis en wil je de verkoper laten zien dat je een betrouwbare koper bent? Kom dan langs bij hypotheek.winkel. Wij kunnen je een haalbaarheidscertificaat bezorgen. Dit attest toont de verkoper, met respect voor je privacy, aan dat je kredietwaardig bent voor een lening tot een bepaald bedrag. Het geeft de verkoper gemoedsrust en jou een voorsprong. Een win-winsituatie!
Heb je nog vragen over de opschortende voorwaarde of wil je weten wat jouw leencapaciteit is? We helpen je graag!
Hypotheken
24 jun 2025
Roxane
