La quotité : Qu’est-ce que c’est et pourquoi est-ce important ?

Imaginez : la maison de vos rêves est à vendre ! Mais vous tombez sur un terme que vous n’avez jamais entendu : la quotité. Pas de panique, nous allons tout vous expliquer en détail. Et vous verrez : c’est moins compliqué qu’il n’y paraît.

Qu’est-ce que la quotité exactement ?

En termes simples, la quotité est le rapport entre le montant que vous empruntez à la banque et la valeur d’achat de votre logement. Un exemple clarifiera tout :

• Vous achetez une maison à 300 000 €.
• Vous empruntez 270 000 € à la banque.
• La quotité se calcule alors comme suit : (270 000 € / 300 000 €) * 100 % = 90 %.

Généralement, cette quotité se situe entre 80 % et 90 %. Cela signifie que vous empruntez 80 % à 90 % de la valeur de votre maison et que vous payez le reste (10 % à 20 %) avec votre épargne.

Pourquoi la quotité est-elle si importante ?

Plus la quotité est élevée, plus le risque pour la banque est grand. Et c’est précisément la raison pour laquelle la quotité a un impact direct sur :

• Votre taux d’intérêt : Plus la quotité est élevée, plus le taux d’intérêt que la banque vous proposera sera élevé. C’est logique, car un risque plus élevé se traduit souvent par un taux d’intérêt plus élevé. Si vous voulez obtenir le taux le plus bas, il est donc judicieux d’avoir le plus d’apport personnel possible.
• Votre capacité d’emprunt : La banque examine également votre capacité de remboursement mensuel. Si vous avez une quotité élevée, cela signifie souvent un montant mensuel plus élevé, ce qui peut signifier que vous pouvez emprunter moins pour la maison de vos rêves.

Emprunter plus de 90 % ? C’est possible !

Bien que la plupart des prêts aient une quotité maximale de 90 %, il n’est certainement pas impossible d’emprunter plus de 90 % du prix d’achat. Certaines banques sont ouvertes à cela, mais cela nécessite souvent une approche plus spécifique. Vous souhaitez connaître vos possibilités d’emprunter plus de 90 % pour la maison de vos rêves ? Contactez-nous pour un rendez-vous personnel !

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