Acheter une maison : combien ça coûte vraiment ?

Vous avez trouvé la maison parfaite sur un site immobilier. Vous voyez le prix et vous rêvez déjà de votre nouveau salon. Mais attendez ! Saviez-vous que le prix affiché n’est que la partie émergée de l’iceberg ? Lorsque vous achetez une maison, de nombreux frais supplémentaires s’ajoutent. Et ils peuvent être considérables ! Pas de panique, Peasy vous explique tout en détail, sans termes compliqués.

Les frais d’acquisition représentent la plus grande partie des dépenses additionnelles, et le terme « frais de notaire » est ici assez trompeur. Ce n’est pas le notaire qui empoche tout cet argent, il est plutôt un intermédiaire qui transfère l’argent au gouvernement.

Que payez-vous exactement ?

• Droits d’enregistrement : Il s’agit d’une taxe que vous payez sur chaque logement ou terrain à bâtir. C’est le coût additionnel le plus important. Le pourcentage dépend de l’emplacement de votre maison : en Flandre, il est de 2 % pour une première habitation, en Wallonie 3% et en Région de Bruxelles-Capitale 12,5% (au-dessus de 200.000€).
• Honoraires du notaire : C’est ce que le notaire gagne réellement. C’est un pourcentage du prix de vente. Dans notre exemple d’une maison de 300 000 €, cela représente environ 2 500 €.
• Frais administratifs : Ceux-ci couvrent tous les frais de recherche et de demande des attestations nécessaires à l’acte de vente, tels que les extraits cadastraux et les certificats de sol. Ce montant est fixe depuis 2022 et s’élève à 1 100 € plus TVA.
• Frais de transcription : Il y a également un coût fixe de 240 € pour la transcription au bureau des hypothèques.

En plus des frais d’acquisition, vous avez les frais liés à votre prêt, qui représentent environ 2,5 % du montant emprunté. Nous ne parlons pas ici des intérêts que vous payez à la banque, mais des coûts de l’acte de prêt lui-même.

Les principaux frais ici sont :

• Inscription hypothécaire : Tant que votre prêt n’est pas remboursé, la banque est en fait « copropriétaire » de votre maison. Pour la paperasse, vous payez une taxe de 1,1 %.
• Honoraires du notaire : Depuis 2022, cela est fixé à 1 000 € plus TVA pour l’acte de prêt.
• Frais administratifs : L’acte de prêt s’accompagne également d’une montagne de paperasse, pour laquelle vous payez 1 000 € plus TVA.

Les « petits » frais à ne pas oublier

• L’expert immobilier : Depuis 2022, une estimation de votre logement est obligatoire. Les coûts se situent généralement entre 250 € et 300 € si un expert externe est engagé.
• Frais bancaires : La banque facture des frais fixes pour les appels téléphoniques, les contrats et l’administration, qui ne doivent pas dépasser 350 €.

Il est difficile de vraiment économiser sur tous ces frais, car de nombreux montants sont fixes. Mais il existe néanmoins des moyens. Vous pouvez par exemple économiser en mentionnant séparément les biens meubles, comme les rideaux et les appareils de cuisine, sur l’acte d’achat. Cela vous fera facilement économiser quelques centaines d’euros.

Comme vous le voyez, l’achat d’une maison implique bien plus que le simple prix affiché. Tous ces coûts supplémentaires, qui proviennent souvent de vos propres économies, rendent le processus complexe. Heureusement, vous n’êtes pas seul ! Les experts de Peasy peuvent parfaitement vous aider. Ils comparent pour vous les meilleurs prêts hypothécaires et examinent avec vous l’ensemble du tableau financier, et ce, entièrement gratuitement.