Emprunter les frais de notaire et droits d’enregistrement : est-ce possible ?

Bonjour, futur propriétaire ! Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Super ! Mais ensuite… la facture. En plus du prix d’achat, il y a pas mal de frais supplémentaires, comme les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Et ce n’est pas une petite somme ! On parle vite de 6 à 7% supplémentaires, un montant que vous ne pouvez généralement pas inclure dans votre prêt hypothécaire habituel. Aïe !

Pour beaucoup, cela signifie vider sa tirelire jusqu’au dernier centime, et parfois, papa et maman viennent à la rescousse. Mais soyons honnêtes : tout le monde n’a pas cette chance. Heureusement, il existe une solution que peu de gens connaissent : le prêt pour frais de notaire !

Le prêt pour frais de notaire : une drôle de bête ?

Juste pour être clair : le nom « prêt frais de notaire » ne couvre pas tout à fait la réalité. Ce prêt n’est pas uniquement destiné aux frais de notaire. Vous pouvez tout aussi bien l’utiliser pour couvrir ces importants droits d’enregistrement, ou même pour réduire le montant de votre gros prêt hypothécaire. Pourquoi cette dernière option ? Parce qu’un prêt hypothécaire plus petit vous offre souvent un meilleur taux d’intérêt auprès de la banque. Double avantage, n’est-ce pas ?

L’essence de ce prêt ? Souvent, vos chers parents (ou un autre membre de votre famille proche, comme un oncle ou une tante) contractent un prêt séparé pour augmenter votre capital de départ. Malin, non ?

Quelles sont les conditions pour ce prêt spécial ?

Le prêt pour frais de notaire est effectivement un « cas particulier ». Ce n’est pas un prêt hypothécaire, car vous ne mettez pas de maison en garantie – ni votre future maison, ni celle de vos parents. Et pourtant, ce n’est pas un crédit à la consommation ordinaire (comme ce prêt pour votre nouvelle voiture). Pourquoi pas ? Parce que ce prêt est bel et bien lié à l’achat de votre habitation. Vous devez présenter le compromis de vente lors de la souscription du prêt et la banque s’assurera que l’argent est bien utilisé pour le bien immobilier.

Le grand avantage par rapport à un autre crédit à la consommation ? Ce prêt est beaucoup moins cher ! Imaginez : vos parents ne paieront peut-être qu’environ 5% d’intérêt pour un prêt de 20 000 € sur 5 ans, alors qu’avec un crédit à la consommation ordinaire, vous seriez rapidement autour de 10%. Cela fait une sacrée différence, n’est-ce pas ?

Et puis, c’est une question de calcul : quel avantage retirez-vous d’un taux d’intérêt plus bas sur votre prêt hypothécaire, et cela vaut-il l’intérêt que vos parents (ou vous-même) devront payer pour ce prêt séparé ?

Pourquoi n’étais-je pas au courant ?

Bonne question ! C’est un casse-tête que toutes les banques n’expliquent pas toujours clairement. Toutes les banques n’offrent pas cette possibilité, et les conditions peuvent varier considérablement. Ce n’est pas un calcul simple, donc cela vaut vraiment la peine de s’y intéresser.

D’ailleurs, ce ne sont pas toujours vos parents qui doivent contracter le prêt ! Certains prêteurs vous offrent, en tant qu’acheteur, la possibilité de contracter vous-même un prêt supplémentaire (non hypothécaire) pour ces frais.

Comparez et économisez avec Peasy !

Vous voulez savoir exactement quelles sont vos options et quelle banque offre les meilleures conditions pour un tel prêt ? Alors vous êtes au bon endroit chez Peasy ! Nos experts sont là pour vous aider à trouver la meilleure offre et ainsi économiser un maximum sur les coûts de la maison de vos rêves.

Vous savez où nous trouver ! Qu’attendez-vous ?