Trouvé la maison de vos rêves ? Vérifiez les risques d’inondation avant de contracter votre prêt !

La chasse aux maisons bat son plein ! Vous comparez les prix des biens immobiliers, les scores PEB et rêvez d’un jardin orienté plein sud. Mais avez-vous déjà réfléchi à un risque crucial qui peut non seulement affecter votre portefeuille, mais aussi votre prêt hypothécaire : le risque d’inondation ? Ce que vous négligez aujourd’hui pourrait entraîner des coûts inattendus et même des problèmes avec votre prêt hypothécaire à l’avenir.

Investir dans l’immobilier est une décision financière majeure, souvent associée à un prêt hypothécaire que vous contractez pour des décennies. Le changement climatique entraîne des conditions météorologiques de plus en plus extrêmes, ce qui signifie que les dégâts des eaux – des caves inondées aux jardins détrempés – sont plus fréquents. Cela a des conséquences directes sur la valeur de votre bien, les coûts de réparation et même les conditions de votre assurance, qui ont toutes un impact sur votre situation financière et votre prêt.

Un bien qui subit des problèmes d’eau récurrents peut être plus difficile à vendre à l’avenir et peut entraîner des dépenses imprévues qui mettront votre budget sous pression. Et soyons honnêtes, vous préférez ne pas combiner vos remboursements mensuels avec des coûts de réparation exorbitants.

Vérifiez les zones inondables : votre sécurité avant tout

Même si l’agent immobilier, le notaire ou le vendeur sont tenus de vous informer de la situation d’un bien, il est toujours prudent de faire vos propres recherches. Heureusement, vous avez accès facilement à des cartes interactives en ligne pour chaque région.

En Wallonie, trois cartes sont disponibles pour évaluer le risque :

• La carte d’aléa d’inondation
• La carte des zones inondables
• La carte des risques d’inondation

À Bruxelles, deux cartes interactives vous aideront à y voir plus clair :

• La carte d’aléa d’inondation
• La carte des risques d’inondation

Ces outils vous permettront de savoir avec certitude si votre future parcelle est exposée à un risque réel d’inondation.

Informez-vous auprès d’Assuralia sur les conditions météorologiques extrêmes dans votre région

Assuralia, l’association professionnelle des assureurs, recense les régions les plus touchées par les tempêtes. Grâce à son aperçu, vous pouvez savoir si une région est souvent ravagée par des tempêtes, de la grêle ou des tornades. Ce qui n’est pas sans importance quand on sait que les phénomènes météorologiques extrêmes sont de plus en plus fréquents. Allez-vous bientôt habiter dans une zone à haut risque de grêle ou de vent ? Vérifiez le ici. Mieux vaut prévenir que guérir, n’est-ce pas ?

Votre beau-père peut insister sur le fait que le sol de la cave est « parfaitement sec », mais les risques d’inondation ne sont pas toujours visibles. Un logement peut sembler parfaitement sec lors de votre visite, mais risquer d’être inondé lors d’une forte tempête estivale.

De plus, les coûts après une inondation ne sont pas négligeables. Les assurances ne couvrent pas tout, loin de là, et vous ne voulez pas devoir acheter de nouveaux sols, plâtrages et meubles après une seule saison. Une petite recherche préalable peut vous faire économiser des milliers d’euros et beaucoup de stress plus tard, et augmenter votre sécurité financière à long terme.